Kas Sinu peas on mõte oma kodu soetamisest? Räägime lahti kõige tähtsama.
Kas tasub teha alati seda, mida kõik teised teevad või millal siis on see hea aeg või halb aeg? Eks inimesi kannustab ikka see teiste tegemine ja psühholoogidki väidavad, et inimene on karja loom ja kipub tegema seda, mida kari ees teeb. Kui Sa ootad, et ma vastu vaidlen, siis seda ma siin tegema ei hakka. Mul on pigem selline ilus ütlemine, et kodu ostuks ei ole õiget ega valet aega, on vaid vajadus.
Millest Sa pead alustama kui Sul tekkis mõte osta omale kodu?
Kui Sul on rahakott puuga seljas, pangakonto ajab üle ääre või kodus madratsi all olev sukk ei mahu enam sinna ära, on asi lihtne, võid liikuda kohe kirjeldatud punkti kolm juurde. Kui aga selliseid variante ei ole varnast võtta, soovitan alustada punktist üks.
1. Tee omale selgeks, millised on Sinu võimalused kinnisvara ostu finantseerida.
Miks see on nii tähtis ja mis see Sulle annab? Kas Sa käid erinevaid kodusid vaatamas niisama või teed Sa seda selleks, et endale lõpuks midagi leida?
Olen kuulnud, et osad inimesed käivad ka lihtsalt kliendipäeval küpsiseid söömas ja jälgimas, kuidas maakler kliente teenindab. Eks ka see on vahel vajalik, kui igavus kimbutamas või soovid selliselt maakleri tausta uurida. Sellegi poolest usun, et on hea olla teadlik sellest, kas Sa saad osta omale viiskümmend, sada või hoopiski kolmsada tuhat maksva kodu. Kindlasti võimaldab see teadmine kokku hoida aega, mille kulutad erinevate kuulutuste vaatamisele, helistamisele ja kodudega tutvumisele.
Nüüd siis panka! Ma tean, et Sul on oma kodupank, kus oled pikaajaline lojaalne kuldklient, kuid ma tean ka seda, et see asjaolu ei pruugi olla panga jaoks alati oluline detail. See on kurb tõsiasi, mis võib Sinu une rikkuda ja halvemal juhul lõppeda panga vahetusega. Seetõttu pöördu julgelt kõikide pankade poole, sest ka nende pakkumised ja tingimused võivad olla sootuks erinevad. Kes meist ei tahaks võrrelda ja hiljem kaubelda? Kui Sa pole veel panka pöördunud, kirjuta mulle.
- Kas Sa tead, et tuntud kinnisvarabüroode poolt saadetud kontaktidega võtavad pangad kiiremini ühendust ning koostööpartnerite poolt saab sõlmitavatele lepingutele ja hindamise teenusele soodustust?
2. Kas Sul on omafinantseeringu jaoks piisavalt vahendeid või kuidas plaanid selle osa lepingust täita?
On väga tore, kui oled oma elus jõudnud tegeleda kogumisega ja Sul on vajalik omafinantseeringu summa jagu vahendeid olemas. Paljudel see variant kahjuks puudub ja nii võib tekkida olukord, kus tuleb leida selleks muud võimalused.
Üks headest võimalustest on KredExi ( https://kredex.ee/et ) poolt pakutav eluasemelaenu käendus. Loe täpsemalt nende kodulehelt ning nagu ikka küsimuste korral küsi täpselt üle.
Kui soovid laenu tagatiseks panna oma vanemate või vanavanemate kodu, mõtle hoolega pikale tulevikule ning ohtudele, mis võivad musta stsenaariumi korral juhtuda. Mis on see kõige mustem stsenaarium, mida ma silmas pean? Elu võib teha keerdkäike, millega me ei oska arvestada ja kui see viib selleni, et ühel päeval ei ole Sul võimalik enam laenu maksta, võib pank ära võtta nii Sinu kui ka Sinu laenule tagatiseks pandud kodud. Nii juhtus kahjuks väga paljudega eelmise buumi ajal. Aga mitte ainult see pole halb olukord. Vahel on vaja laenu tagatiseks pandud kodu müüa või teha mingeid muid muutusi. Kas oled kursis, et iga muudatus laenulepingus võib tuua kaasa olemasolevate tingimuste muudatused, mis ei pruugi olla enam nii soodsad, kui olid varem? Mina ise olen hea näide selles osas, sest soetasin omale samuti 14 aastat tagasi kodu, mille tagatiseks panin vanemate maja. Mul on õnnestunud olla korralik maksete tegija, kuid kui soovin maja tagatisest vabastada või nemad seda müüa, muudab see minu laenulepingu tingimusi väga palju halvemaks.
Kui Sina ise nendele asjadele ei mõtle, teeb seda pank Sinu eest.
Mõtled, et korjad raha sõpradelt, vanematelt, sugulastelt ja ei tea veel kelle abil? Väga hea, mõte pole ju üleni paha, aga pead selle puhul kindlasti arvestama, et Eestis on jõustunud Rahapesu ja Terrorismi rahastamise tõkestamise seadus ( https://www.riigiteataja.ee/akt/113032019126 ), mis lihtsas keeles tähendab, et Sa pead enne tehingut täitma füüsilise isiku ankeedi, kus tuleb ära märkida, kust Sinu raha pärit on. Hea maakleri abiga saab ka selle dokumendi õigesti täidetud.
3. Nüüd, kus Sul on käes esmane positiivne laenuotsus ja Sa tead, millises summas Sulle laenu väljastatakse või Sa tead, kui palju Sul madratsi all raha peidus on, on aeg hakata vaatama kinnisvaraportaale.
Usun, et praeguseks ajaks oled omale selgeks teinud, mida Sa üldse soovid. Nii palju kui on inimesi, on soove ja julgen öelda, et soovid muutuvad ajas. Tean nt ostjat, kes soovis leida kodu Viimsis, kuid lõpetas ostuga Viljandis. Ära heitu, kui algsest asukohast saab täiesti teine.
Ma tean, kui aega nõudev on jälgida portaale, kontrollida iga objekti pabereid, käia ühes ja teises registris andmete leidmiseks. Kui tunned, et see kõik on vastukarva, mine julgelt kergema vastupanu teed- Võta minuga ühendust ja ma teen selle kõik Sinu eest ära.
Kui oled sobivad objektid leidnud, mine julgelt nendega tutvuma. Kui lähed eramuid vaatama, võid kohe ka mõne ehitusspetsialisti kaasa haarata. Nii pole vajadust seal hiljem mitu korda käia ja Sa ei osta kaela omale midagi, mida hiljem kahetsed. Minu sõber Ainar nt aitas mul 14 aastat tagasi vältida „soojustatud“ suvila ostu, mis pidavat olema kõlblik aastaringseks elamiseks. Tänan teda mõttes siiani, et tal oli julgust seina kallale minna ja see müügimõte maha laita.
- Väikese nipi annan ka- Kui Sulle midagi väga meeldib, siis võta kuulutuse link ja küsi pangast pakkumine juba konkreetsele kodule enne sellega tutvuma minemist. Kui tutvumisel pannakse Sind teiste soovijatega stardijoonele( nt kes paneb enne notari aja, see saab omale) saad edumaa huviliste ees, kes alles pangaga läbi rääkima asuvad. Ja pole vaja karta, kohustust antud kinnisvara soetamiseks ei teki.
Mis saab edasi, kui oled sobiva kinnisasja leidnud? Tule tutvu siin!
